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等额本金和等额本息有什么区别?分布适合哪些人群?

如今买房,大多数人选择银行贷款。贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息。这两种方式虽然仅有一字之差,但却有着很大不同。其实很多人并不是很了解这两者的区别,以至于办完贷款就后悔莫及。

今天小编就向大家详解到底什么是等额本金和等额本息,它们有什么区别,还有分别适用哪些人群

什么是等额本金和等额本息?

等额本金:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对总利息支出较低,但前期支付的本金和利息较多。

计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息:等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。在贷款初期,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还贷款本金就较多。

计算公式:

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 – 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 – 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 – 1】

等额本金和等额本息有什么区别?分布适合哪些人群?

等额本息和等额本金还款的特点:

等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

简单来说,等额本金就是每月的还款额会逐月递减,等额本息则每月的还款额相同。

等额本息和等额本金还款分别适合哪些人群?

等额本息:每月的还款额度相同,适合每月收入较为稳定的青年人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升。

等额本金:前期的还款额度较大,而后逐月递减,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

总的来说,等额本金和等额本息虽有很大不同,应该如何选择还是要看每个人的具体情况。

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文章来源:乐居买房

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